Продажба

Тристаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба354 716 €3 656 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
97 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 574 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 381 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 7.2% · 23 716 €
  1. 331 000 €26 Май 2026Първоначална цена
  2. 359 563 €▲ 28 563 € (8.6%) 28 Май 2026Повишение на цената
  3. 354 716 €▼ 4 847 € (1.3%) 11 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 656 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Кръстова вада, София.

Разпределението включва дневна с кухненска част и трапезария, две спални, две санитарни помещения и дворна тераса с площ 16 кв.м. с прилежащ озеленен двор от 133 кв.м.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, строителство от тухли, с асансьор и се очаква да бъде въведена в експлоатация в края на 2026 г.

Локацията е удобна, близо до бул. Черни връх и ул. Околовръстен път, с предстоящо изграждане на метростанция и нов зелен оазис в района.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо съвременен апартамент с външно пространство и добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 574 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 23 716 € (7.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дворна тераса и озеленен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 23 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района