Sale+22% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 5 May 2026 Updated: 11 August 2026

Sale354,716 €3,656 €/m²

Expected rent1,202 € /mo

Area

97 m²

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Local Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr

Monthly payment1,574 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 76% of the payment — you top up about 372 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 7.2% · 23,716 €

331,000 €26 May 2026Първоначална цена
359,563 €▲ 28,563 € (8.6%) 28 May 2026Повишение на цената
354,716 €▼ 4,847 € (1.3%) 11 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Кръстова вада, София.

Разпределението включва дневна с кухненска част и трапезария, две спални, две санитарни помещения и дворна тераса с площ 16 кв.м. с прилежащ озеленен двор от 133 кв.м.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, строителство от тухли, с асансьор и се очаква да бъде въведена в експлоатация в края на 2026 г.

Локацията е удобна, близо до бул. Черни връх и ул. Околовръстен път, с предстоящо изграждане на метростанция и нов зелен оазис в района.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо съвременен апартамент с външно пространство и добра градска инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
дворна тераса и озеленен двор
ново строителство
асансьор

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 7% higher than when it was first advertised.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.