Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 6 Март 2026
Продажба295 000 €3 430 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
86 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 116 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 430 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Кръстова вада, част от новострояща се сграда с очаквано завършване през 2027 г.
Жилището е с площ 86 кв.м. и разполага с хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и балкон с излаз от хола, осигуряващ естествена светлина с изток/запад изложение.
Сградата е тухлена, с асансьор и съвременна архитектура, като апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.
Районът е добре развит с близост до метростанция, Южен парк, Paradise Center и разнообразие от услуги, осигуряващи удобен градски живот.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и модерна жилищна среда в динамичен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток/запад изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • хол с кухненски бокс
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района