Продажба

Тристаен апартамент с балкони в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба300 000 €3 750 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 750 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Кръстова вада, град София, ново строителство от 2024 г. Жилището е разположено на 4-ти етаж в сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре с вграден гардероб и пералня, баня с тоалетна, детска стая и спалня с излаз към балкони, както и преходна всекидневна с кухненски бокс. Изложението е североизточно.

Сградата е тухлена, нова и въведена в експлоатация през 2024 г., като имотът не е използван до момента. Към апартамента има прилежащо мазе с площ от 2.3 кв.м.

Кварталът предлага удобен достъп до Южен парк и градската инфраструктура, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, комбинирайки функционално разпределение и локация близо до зелени зони.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкони
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • последен етаж
  • североизточно изложение
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • детска стая
  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района