Продажба

Тристаен апартамент с балкони в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба300 000 €3 750 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
80 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 139 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.7% · 25 000 €
  1. 325 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 310 000 €▼ 15 000 € (4.6%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  3. 300 000 €▼ 10 000 € (3.2%) 10 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 750 €/м² срещу 3 021 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Кръстова вада, София, разположен на последен етаж в нова сграда с асансьор. Общата площ е 80 кв.м, с прилежащо мазе.

Разпределението включва входно антре с гардероб и пералня, кабинет с балкон, преходна всекидневна с кухненски бокс и спалня с балкон. Изложението е северозападно с гледка към парка.

Сградата е тухлена, ново строителство от 2024 г., с качествени материали и оборудване Bosch. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията е близо до Южен парк, метростанция Витоша и Paradise Center, с удобен достъп до магазини и транспорт.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и престижния район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • кабинет
  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района