Продажба+29% над пазара

Тристаен апартамент с балкони в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 9 Юни 2026

Продажба310 000 €3 875 €/м²

Очакван наем1 218 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 218 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.6% · 15 000 €

325 000 €2 Май 2026Първоначална цена
310 000 €▼ 15 000 € (4.6%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в квартал Кръстова вада, София, разположен на последен етаж в нова сграда с асансьор. Общата площ е 80 кв.м, с прилежащо мазе.

Разпределението включва входно антре с гардероб и пералня, кабинет с балкон, преходна всекидневна с кухненски бокс и спалня с балкон. Изложението е северозападно с гледка към парка.

Сградата е тухлена, ново строителство от 2024 г., с качествени материали и оборудване Bosch. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията е близо до Южен парк, метростанция Витоша и Paradise Center, с удобен достъп до магазини и транспорт.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и престижния район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до парк

Недостатъци

последен етаж
северозападно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.