Sale+29% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 2 May 2026 Updated: 9 June 2026
Sale310,000 €3,875 €/m²
Expected rent1,202 € /mo
Area
80 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment1,375 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 173 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 4.6% · 15,000 €
  1. 325,000 €2 May 2026Първоначална цена
  2. 310,000 €▼ 15,000 € (4.6%) 9 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в квартал Кръстова вада, София, разположен на последен етаж в нова сграда с асансьор. Общата площ е 80 кв.м, с прилежащо мазе.

Разпределението включва входно антре с гардероб и пералня, кабинет с балкон, преходна всекидневна с кухненски бокс и спалня с балкон. Изложението е северозападно с гледка към парка.

Сградата е тухлена, ново строителство от 2024 г., с качествени материали и оборудване Bosch. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията е близо до Южен парк, метростанция Витоша и Paradise Center, с удобен достъп до магазини и транспорт.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и престижния район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Cons
  • последен етаж
  • северозападно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 5%.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • баня
  • кабинет
  • всекидневна
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby