Продажба−25% под пазара

Тристаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба513 000 €2 011 €/м²

Очакван наем988 € /мес

Площ

255 м²

Етаж

7 / 11

Строителство

Тухла

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.

Месечна вноска2 276 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем988 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 288 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

🌳 Би Пи Си представя най-прекрасния южен 3-стаен апартамент в София с поглед над светлините на града към Витоша планина! 🌲

🏞️🏘️ Кварталът е Кръстова вада, а затвореният комплекс е вече с ✅ АКТ 16 ✅

🗺️ Разпределение: входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, 2 спални, 2 бани с тоалетна, склад и тераса

🔝 Безспорно предимство на имота: неповторима гледка от персонална тераса с площ 132.74 кв.м. на една от най-красивите локации за живот в цяла София ❗

🏢 Сграда : елегантен дизайн и модерна визия, представително фоайе, контролиран достъп, видеонаблюдение, асансьор

🧱/🎧 Изпълнение: висок клас шумо- и топлоизолация, външна изолация - 18 см каменна вата

🧊 Дограма REHAU с троен стъклопакет и многоточково заключване

🔥 Отопление: газ

🚗 Възможност за покупка на подземно паркомясто.

🏡 Подходящ за комфортен семеен дом или инвестиция с отлична доходност благодарение на комуникативната локация

🌿 Допълнителни предимства: тиха среда, бърз достъп до централни пътни артерии, метростанция Витоша, Paradise Center, Южен парк, Зоопарк София и бул. Черни връх

🔑 С възможност да обзаведем новия ви дом по индивидуален интериорен проект, като този в изображенията, на преференциална цена! 🔑

🧭 Квартал Кръстова вада предлага спокойствие, модерна инфраструктура и бърз достъп до метро и основни булеварди, съчетавайки градски комфорт с природа.

🏫 В района ще откриете престижни училища и детски градини, супермаркети, спортни центрове и удобства, а близостта до планина Витоша дава възможности за активен живот.

📞 За повече информация и организиране на оглед се свържете с нас, цитирайки реф. номер 115769

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.