Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Кръстова вада с голяма тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба513 000 €2 011 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~178 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (527 имота)

Площ
255 м²
Етаж
7 / 11
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 276 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 275 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 178 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (527 имота) — 2 011 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в Кръстова вада, София, разположен на 7-ми етаж от 11.

Разпределение включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, склад и голяма тераса от над 130 кв.м.

Сградата е тухлена с контрол на достъпа, видеонаблюдение и асансьор, като отоплението е на газ и има висок клас изолация и дограма REHAU.

Локацията предлага тиха среда с бърз достъп до метро, основни булеварди и зелени площи като Южен парк и Витоша.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, комбинирайки удобства на градския живот с близост до природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 276 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 273 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • контрол на достъпа
  • висок клас изолация
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района