Sale−25% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 2 January 2026 Updated: 30 July 2026

Sale513,000 €2,011 €/m²

Expected rent984 € /mo

Area

255 m²

Floor

7 / 11

Construction

Brick

Heating

Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.3% / yr

Monthly payment2,276 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent984 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 43% of the payment — you top up about 1,292 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 43 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

🌳 Би Пи Си представя най-прекрасния южен 3-стаен апартамент в София с поглед над светлините на града към Витоша планина! 🌲

🏞️🏘️ Кварталът е Кръстова вада, а затвореният комплекс е вече с ✅ АКТ 16 ✅

🗺️ Разпределение: входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, 2 спални, 2 бани с тоалетна, склад и тераса

🔝 Безспорно предимство на имота: неповторима гледка от персонална тераса с площ 132.74 кв.м. на една от най-красивите локации за живот в цяла София ❗

🏢 Сграда : елегантен дизайн и модерна визия, представително фоайе, контролиран достъп, видеонаблюдение, асансьор

🧱/🎧 Изпълнение: висок клас шумо- и топлоизолация, външна изолация - 18 см каменна вата

🧊 Дограма REHAU с троен стъклопакет и многоточково заключване

🔥 Отопление: газ

🚗 Възможност за покупка на подземно паркомясто.

🏡 Подходящ за комфортен семеен дом или инвестиция с отлична доходност благодарение на комуникативната локация

🌿 Допълнителни предимства: тиха среда, бърз достъп до централни пътни артерии, метростанция Витоша, Paradise Center, Южен парк, Зоопарк София и бул. Черни връх

🔑 С възможност да обзаведем новия ви дом по индивидуален интериорен проект, като този в изображенията, на преференциална цена! 🔑

🧭 Квартал Кръстова вада предлага спокойствие, модерна инфраструктура и бърз достъп до метро и основни булеварди, съчетавайки градски комфорт с природа.

🏫 В района ще откриете престижни училища и детски градини, супермаркети, спортни центрове и удобства, а близостта до планина Витоша дава възможности за активен живот.

📞 За повече информация и организиране на оглед се свържете с нас, цитирайки реф. номер 115769

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 25% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 221 days.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.