Продажба−28% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба383 000 €2 163 €/м²
Очакван наем1 208 € /мес
Площ
177 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 699 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 491 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова сграда, разположен в Кръстова вада, София. Имотът е на партерен етаж в шестетажна тухлена сграда от 2025 г. в затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две спални, една от които с баня и гардеробна, обща баня, мокро помещение и два балкона, както и собствен двор с обща площ 177 кв.м.

Жилището е с качествено строителство и оборудване – газово отопление, климатици Bosch, италиански радиатори и модерни уреди в кухнята. Има асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е комуникативна и удобна, в близост до бул. Черни връх, с осигурена зелена среда и бъдещи удобства като детска площадка и зона за домашни любимци.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи сигурност и комфорт в затворен комплекс с добра инфраструктура и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • мастър спалня
  • втора стая
  • кухня
  • трапезария
  • всекидневна
  • обща баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района