Sale−28% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 9 July 2026 Updated: 9 July 2026

Sale383,000 €2,163 €/m²

Expected rent1,202 € /mo

Area

177 m²

Floor

0 / 6

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr

Monthly payment1,699 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 497 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в нова сграда, разположен в Кръстова вада, София. Имотът е на партерен етаж в шестетажна тухлена сграда от 2025 г. в затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две спални, една от които с баня и гардеробна, обща баня, мокро помещение и два балкона, както и собствен двор с обща площ 177 кв.м.

Жилището е с качествено строителство и оборудване – газово отопление, климатици Bosch, италиански радиатори и модерни уреди в кухнята. Има асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е комуникативна и удобна, в близост до бул. Черни връх, с осигурена зелена среда и бъдещи удобства като детска площадка и зона за домашни любимци.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи сигурност и комфорт в затворен комплекс с добра инфраструктура и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно / северно изложение
затворен комплекс
качествени материали

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.