Продажба−51% под пазара

Тристаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба233 333 €1 458 €/м²

Очакван наем1 202 € /мес

Площ

160 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2024

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска1 035 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 202 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.6% · 19 161 €

252 494 €7 Май 2026Първоначална цена
237 500 €▼ 14 994 € (5.9%) 14 Май 2026Намаление на цената
233 333 €▼ 4 167 € (1.8%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

АКТ 16! ЮЖНО ИЗЛОЖЕНИЕ! ПАНОРАМНА ГЛЕДКА! ПО ДВА АПАРТАМЕНТА НА ЕТАЖ! ЛУКСОЗНА СГРАДА! МАЗЕ! ВЪЗМОЖНОСТ ЗА ПАРКОМЯСТО ВЪВ ВЪТРЕШНИЯ ДВОР!
Агенция за недвижими имоти 'Имотен Център България' предлага за продажба тристаен апартамент в кв. 'Кръстова вада', с разрешение за ползване, в сграда ново строителство с модерен дизайн и висококачествени материали.
Имотът разполага с обща площ от 160,42 м2, от които застроена - 135,11 м2, разгърнати в следното разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, две тераси.
Мазе, включено в цената, с площ от 3,72 м2.
Възможност за паркомясто във вътрешния двор на сградата с площ от 12, 50 м2 на цена 20 000 евро.
Отопление - ГАЗ/електричество.
Жилището е с три изложения - Юг/Изток/Запад, което благоприятства за светлина през целия ден.

Локацията на сградата е изключително благоприятна. Намира се в близост до Южен парк, метростанция, мол Парадайз и бъдещия парк Лозенец.
Отлични транспортни връзки към основните пътни артерии за бърз достъп до града.

Апартаментът е подходящ както за инвестиция, така и за лично ползване.

За повече информация и огледи, моля, обадете се на посочения телефон.
Отговорен брокер - Десислава Дончева.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 51% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.