Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба233 333 €1 458 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~250 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
160 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 035 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.6% · 19 161 €
  1. 252 494 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 237 500 €▼ 14 994 € (5.9%) 14 Май 2026Намаление на цената
  3. 233 333 €▼ 4 167 € (1.8%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 250 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 1 458 €/м² срещу 3 020 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Кръстова вада, град София. Имотът е в нова тухлена сграда от 2024 г., на последен етаж (6/6).

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, две тераси и входно антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е газово и електрическо, а имотът разполага с мазе и възможност за паркомясто във вътрешния двор.

Локацията е близо до Южен парк, метростанция и търговски център Парадайз, с добри транспортни връзки и достъп до зелени площи.

Подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 035 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

От публикуването цената е намаляла с 19 161 € (7.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 52% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района