Продажба

Тристаен апартамент с озеленен двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба245 000 €1 633 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~208 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
150 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.1% · 10 000 €
  1. 245 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 235 000 €▼ 10 000 € (4.1%) 25 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 208 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 1 633 €/м² срещу 3 021 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, на партерен етаж в новострояща се сграда от 2026 г. с обща площ от 150 кв.м.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, килер и тераса-веранда с озеленен двор.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и осигурени паркоместа, предава се на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е комуникативна и тиха, близо до МОЛ Парадайз, Южен парк и метростанция Витоша, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • озеленен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района