Продажба+53% над пазара

Уникален 3-стаен пентхаус с панорама към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба677 000 €4 574 €/м²

Очакван наем1 208 € /мес

Площ

148 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.

Месечна вноска3 004 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 796 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 13.8% · 82 000 €

595 000 €4 Март 2026Първоначална цена
677 000 €▲ 82 000 € (13.8%) 8 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този просторен 3-стаен апартамент се намира в квартал Кръстова вада, София, в нова сграда от 2026 година. Имотът е пентхаус на последния 4-ти етаж с обща площ от 148 кв.м и предлага гарантирана панорамна гледка към Витоша.

Разпределението включва високи 3-метрови тавани и просторни тераси с изложения изток и запад, което осигурява добра естествена светлина през целия ден. Вътрешното пространство е функционално и съвременно проектирано.

Сградата е изградена с висококачествени материали – тухлено строителство, вентилируема фасада с италиански плочи LAMINAM, топлоизолация от каменна вата и висок клас дограма. Имотът разполага с подово отопление, система за рекуперация на въздуха и смарт управление, което повишава комфорта и енергийната ефективност.

Локацията е в зона с ниско строителство, непосредствено до Южен парк, което осигурява спокойствие и зеленина. В комплекса има собствен парк, детска еко площадка и контрол на достъпа с видеонаблюдение. В близост са търговски обекти и удобства за живущите.

Този имот е подходящ за хора, търсещи съвременен комфорт и тишина в близост до природата, с удобна градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна гледка към Витоша
високи тавани 3 м
енергоефективно строителство
близо до Южен парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.