Sale+53% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 4 February 2026 Updated: 1 August 2026

Sale677,000 €4,574 €/m²

Expected rent1,202 € /mo

Area

148 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.1% / yr

Monthly payment3,004 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 40% of the payment — you top up about 1,802 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 47 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 13.8% · 82,000 €

595,000 €4 March 2026Първоначална цена
677,000 €▲ 82,000 € (13.8%) 8 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Този просторен 3-стаен апартамент се намира в квартал Кръстова вада, София, в нова сграда от 2026 година. Имотът е пентхаус на последния 4-ти етаж с обща площ от 148 кв.м и предлага гарантирана панорамна гледка към Витоша.

Разпределението включва високи 3-метрови тавани и просторни тераси с изложения изток и запад, което осигурява добра естествена светлина през целия ден. Вътрешното пространство е функционално и съвременно проектирано.

Сградата е изградена с висококачествени материали – тухлено строителство, вентилируема фасада с италиански плочи LAMINAM, топлоизолация от каменна вата и висок клас дограма. Имотът разполага с подово отопление, система за рекуперация на въздуха и смарт управление, което повишава комфорта и енергийната ефективност.

Локацията е в зона с ниско строителство, непосредствено до Южен парк, което осигурява спокойствие и зеленина. В комплекса има собствен парк, детска еко площадка и контрол на достъпа с видеонаблюдение. В близост са търговски обекти и удобства за живущите.

Този имот е подходящ за хора, търсещи съвременен комфорт и тишина в близост до природата, с удобна градска инфраструктура.

Pros and cons

Pros

панорамна гледка към Витоша
високи тавани 3 м
енергоефективно строителство
близо до Южен парк

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 14% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 189 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.