Продажба

Тристаен апартамент с двор и гараж в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба399 000 €2 714 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
147 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 577 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 714 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент с площ 147 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада в град София. Имотът е на първи етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 2024 г. с акт 16.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част, две спални (едната с дрешник), две санитарни помещения и двор. Предлага се и гараж с топла връзка към апартамента.

Сградата е нова, с асансьор и паркоместа, изградена с качествени материали и ремонтирана.

Локацията осигурява бърз достъп до основни булеварди, градски транспорт, метростанция Витоша, Южен парк и търговски център Парадайс. Районът е с преобладаващо ниско строителство.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и добра локация, съчетаваща градски удобства и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж с топла връзка
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района