Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба340 000 €2 312 €/м²
Очакван наем1 194 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~104 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
147 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 194 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 315 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 104 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 312 €/м² срещу 3 019 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Кръстова вада, град София. Разположен е на шести етаж от шестетажна сграда, построена през 2026 г. с тухлено строителство.

Имотът има разпределение: хол, кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса. Общата площ е 147 кв.м, което осигурява достатъчно пространство за комфортно ползване.

Сградата е с поддържани общи части и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, което е стандартно за района и осигурява централно топлоснабдяване.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги, като районът е добре развит и подходящ за живеене.

Имотът е подходящ за семейно ползване или дългосрочен наем, като съчетава функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 1 194 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • тераса
  • централно отопление
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района