Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с тераса и асансьор

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба514 000 €3 496 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
147 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 281 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 088 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 496 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент с площ 147 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада, София. Имотът се намира на трети етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва просторни помещения с тераса, подходящи за семейно ползване и комфортно ежедневие.

Сградата е с качествено строителство, включващо окачена фасада с естествен камък, алуминиева дограма Reynaers MasterLine с троен стъклопакет, двуконтурен газов котел Viessmann и подово отопление.

Локацията е в близост до училище ЧОУ „др. Петър Берон“ и предлага удобства на градската среда с добър достъп до транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален жилищен вариант в предпочитан район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 281 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района