Sale+17% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 9 July 2026 Updated: 9 July 2026
Sale514,000 €3,496 €/m²
Expected rent1,202 € /mo
Area
147 m²
Floor
3 / 3
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment2,281 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 53% of the payment — you top up about 1,079 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 147 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада, София. Имотът се намира на трети етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва просторни помещения с тераса, подходящи за семейно ползване и комфортно ежедневие.

Сградата е с качествено строителство, включващо окачена фасада с естествен камък, алуминиева дограма Reynaers MasterLine с троен стъклопакет, двуконтурен газов котел Viessmann и подово отопление.

Локацията е в близост до училище ЧОУ „др. Петър Берон“ и предлага удобства на градската среда с добър достъп до транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален жилищен вариант в предпочитан район на София.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby