Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент с паркомясто в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба368 990 €2 510 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес
Площ
147 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 637 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 444 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.2% · 7 990 €
  1. 361 000 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 368 990 €▲ 7 990 € (2.2%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 12% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 654 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент в Кръстова вада, град София, разположен на партерен етаж в сграда от 2025 година.

Имотът има разпределение с три стаи и площ от 147 кв.м, с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена с качествена фасада от камък и HPL, топлоизолация от каменна вата и дограма Rehau с троен стъклопакет. Налични са асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до бул. Черни връх и на пешеходно разстояние от Paradise Mall, в престижен жилищен район с удобства за градски живот.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и сигурност в добре устроена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 637 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 990 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • качествени материали
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района