Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент с гараж в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба368 990 €2 510 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес
Площ
147 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 637 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 444 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.5% · 30 010 €
  1. 399 000 €9 Август 2026Първоначална цена
  2. 368 990 €▼ 30 010 € (7.5%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 12% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 654 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2025 г. с обща площ от 147 кв.м.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, дрешник, мокро помещение и тераса. Към имота има включен гараж.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност. Има общо 11 апартамента и 5 гаража.

Локацията предлага бърз достъп до основни булеварди, метростанция Витоша и Околовръстен път, както и близост до детски градини, училища, спортни центрове и природни зони като Витоша.

Имотът е подходящ за хора търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 637 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 010 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж включен
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дрешник
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района