Продажба−10% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба399 000 €2 850 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес
Площ
140 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 577 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 714 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда от 2024 г. в квартал Кръстова вада, София.
Разпределението включва антре, две спални, кухня с трапезария и дневна, две бани с тоалетни, мокро помещение, дрешник и две тераси с югоизточно изложение.
Сградата е с асансьор и осигурени паркоместа, построена с качествени материали и с акт 16.
Локацията е в близост до Paradise Center и нискоетажно застрояване, което осигурява гледка към Витоша.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в динамично развиващ се градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • дневна
  • мокро помещение
  • дрешник
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района