Продажба+17% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба486 000 €3 496 €/м²

Очакван наем1 208 € /мес

Площ

139 м²

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска2 156 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 948 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в квартал Кръстова вада, град София. Разполага с две спални, дневен тракт, две бани, мокро помещение и две тераси с изложение запад/север. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор. Намира се в затворен тип комплекс с богато озеленен общ двор, осигуряващ сигурност и удобство. Локацията е близо до планината и предлага добра комуникация с основните точки на града, както и разнообразни активности в района. Имотът е подходящ за семейно живеене, комбинирайки удобствата на градската среда с близостта до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
ново строителство
асансьор
затворен комплекс

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.