Sale+17% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 2 May 2026 Updated: 1 August 2026

Sale486,000 €3,496 €/m²

Expected rent1,197 € /mo

Area

139 m²

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr

Monthly payment2,156 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,197 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 56% of the payment — you top up about 959 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент в квартал Кръстова вада, град София. Разполага с две спални, дневен тракт, две бани, мокро помещение и две тераси с изложение запад/север. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор. Намира се в затворен тип комплекс с богато озеленен общ двор, осигуряващ сигурност и удобство. Локацията е близо до планината и предлага добра комуникация с основните точки на града, както и разнообразни активности в района. Имотът е подходящ за семейно живеене, комбинирайки удобствата на градската среда с близостта до природата.

Pros and cons

Pros

две тераси
ново строителство
асансьор
затворен комплекс

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.