Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 3 Октомври 2026
Продажба416 480 €3 062 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
136 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 848 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 656 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.6% · 36 941 €
  1. 430 665 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 393 724 €▼ 36 941 € (8.6%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 040 €/м² срещу 3 019 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Кръстова вада, София, разположен на 4-ти етаж от 6 в тухлена сграда.

Имотът предлага функционално разпределение с просторна дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани и две тераси с гледка към Витоша.

Строителството е с висок клас материали, включително алуминиева дограма Reynaers, подово отопление и термопомпена система за отопление и охлаждане.

Локацията е удобна, близо до метростанция, търговски център Paradise Center и основни пътни артерии, съчетавайки градски комфорт и достъп до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 848 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 36 941 € (8.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
  • тераса с гледка към Витоша
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района