Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба310 000 €2 296 €/м²

Очакван наем1 208 € /мес

Площ

135 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 167 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в квартал Кръстова вада, град София, на ул. Гатьо Шишков. Имотът е с площ от 135 кв.м. и се намира на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, склад, две бани с тоалетни и две тераси, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с качествени материали като троен стъклопакет и топлоизолация, а апартаментът е в етап пред АКТ 15 с предвидено завършване до началото на 2027 г.

Локацията е удобна, близо до Парадайс център, метростанция Витоша, Южен парк и градски транспорт, което осигурява добра градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в добре развит район с възможност за закупуване на гараж.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
качествени материали
добра локация

Недостатъци

първи етаж
незавършен имот

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.