Sale−24% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 8 July 2026 Updated: 8 July 2026

Sale310,000 €2,296 €/m²

Expected rent1,202 € /mo

Area

135 m²

Floor

1 / 5

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr

Monthly payment1,375 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 173 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в квартал Кръстова вада, град София, на ул. Гатьо Шишков. Имотът е с площ от 135 кв.м. и се намира на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, склад, две бани с тоалетни и две тераси, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с качествени материали като троен стъклопакет и топлоизолация, а апартаментът е в етап пред АКТ 15 с предвидено завършване до началото на 2027 г.

Локацията е удобна, близо до Парадайс център, метростанция Витоша, Южен парк и градски транспорт, което осигурява добра градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в добре развит район с възможност за закупуване на гараж.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
качествени материали
добра локация

Cons

първи етаж
незавършен имот

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 24% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.