Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба493 913 €3 713 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~92 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
133 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска2 191 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 999 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 713 €/м² срещу 3 021 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, разположен на 6-ти етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2024 г.

Разпределение: входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса с изложение запад/север.

Сградата е с асансьор и е част от затворен комплекс с подземен паркинг и богато озеленен двор. Използвани са качествени материали при строителството.

Локацията е близо до планината и предлага добра комуникация до основни точки в града, като районът осигурява разнообразни активности и удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 191 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • западно / северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района