Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 3 Май 2026
Продажба335 000 €2 537 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес
Площ
132 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 294 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 24% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 310 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в квартал Кръстова вада, град София.
Разпределението включва входно антре, кухня с дневна и трапезария, две отделни спални и голяма панорамна тераса (30 кв.м.) с гледка към Витоша.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и висок клас изпълнение, включително немска дограма и външна окачена фасада.
Локацията е комуникативна, близо до Южен парк, МОЛ Парадайс и метростанция, в района на комплекс Иглика.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до зелени площи и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 486 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса с гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района