Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 15 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба579 000 €4 488 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~189 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
129 м²
Етаж
10 / 24
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 569 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 376 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.8% · 10 900 €
  1. 589 900 €20 Май 2026Първоначална цена
  2. 544 900 €▼ 45 000 € (7.6%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  3. 579 000 €▲ 34 100 € (6.3%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 189 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 4 488 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда Smart Tower, разположена в квартал Кръстова вада в София. Имотът е на 10-ти етаж от 24, с обща площ от 129 кв.м. и западно изложение.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска част и трапезария, две самостоятелни спални, две бани и тераса с градски панорами. Вътрешното пространство е с отворен план и осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с висок клас материали като фасада LAMINAM и алуминиева дограма SCH?CO, осигуряващи добра шумо- и топлоизолация. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез конвектори и термопомпа.

Локацията е в предпочитан район с удобен достъп до градската инфраструктура и предлага допълнителни удобства като 24/7 рецепция, видеонаблюдение, фитнес и детски център в комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с възможност за индивидуално довършване и комфортни условия за живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 569 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 900 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района