Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с паркомясто

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба390 000 €3 023 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
129 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 537 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.4% · 40 000 €
  1. 350 000 €10 Юли 2026Първоначална цена
  2. 390 000 €▲ 40 000 € (11.4%) 20 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 023 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, в нова сграда с акт 14 от 2026 г.

Разпределението включва просторни помещения с обща площ от 129 кв.м на 4-ти етаж от 5, което осигурява добра светлина и възможност за комфортно обитаване.

Сградата е тухлена, с предвидени удобства като асансьори, подземни паркоместа и складови помещения, което допринася за функционалността и удобството на живущите.

Локацията е близо до Mall Paradise и булевард Черни връх, с лесен достъп до метростанция Витоша и разнообразна градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра комуникация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 40 000 € (11.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района