Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с тераса и асансьор

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба448 000 €3 500 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
128 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 988 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 795 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 500 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент с площ 128 кв.м в квартал Кръстова вада, София. Намира се на трети етаж в нова сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва просторни стаи с отделни функции и тераса с двоен под и гранитогрес. Входната врата е блиндирана за допълнителна сигурност.

Сградата е тухлена с окачена фасада от естествен камък, алуминиева дограма Reynaers MasterLine с троен стъклопакет и енергоефективно външно стъкло. Отоплението е подово с двуконтурен газов котел Viessmann.

Локацията е близо до училище ЧОУ

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 988 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • качествени материали
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района