Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Кръстова вада с тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба457 900 €3 605 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~74 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
127 м²
Етаж
8 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска2 032 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 839 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 605 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на 8-ми етаж от 11 в нова сграда от 2025 г. със съвременна архитектура.
Разпределението включва входно антре, две спални, дневна с трапезария и кухня, две бани с тоалетни и остъклена тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е изградена от тухла с висококачествени материали, предлага контрол на достъпа, асансьор, видеонаблюдение и възможност за паркомясто или гараж.
Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в близост.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и сигурен дом с възможност за индивидуално завършване и обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 032 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • завършване на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района