Продажба

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба303 976 €2 412 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
126 м²
Етаж
5 / 15
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 349 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 412 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на пети етаж от 15-етажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, гардеробна, мокро помещение и тераса с гледка към Витоша, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена и предлага асансьор, паркинг и охрана, като апартаментът е реновиран и поддържан.

Локацията осигурява бърз достъп до центъра на София и е в близост до основни комуникации и удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и гледка към природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 349 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • асансьор и паркинг
  • реновиран
Недостатъци
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района