Продажба+33% над пазара

Тристаен апартамент с две бани в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба500 000 €4 000 €/м²

Очакван наем1 211 € /мес

Площ

125 м²

Етаж

3 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.

Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 211 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 1 007 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи, разположен в нова сграда на бул. Черни връх в квартал Кръстова вада. Имотът е на трети етаж от осем и предлага обща площ от 125 кв.м. с източно изложение.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухня и трапезария, две спални и две бани с тоалетни. Високите тавани от 3 метра и френските прозорци осигуряват добра естествена светлина и удобство при ползване.

Сградата е тухлена, строена през 2026 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркоместа. Има възможност за ползване на данъчен кредит.

Локацията е комуникативна, близо до бъдеща метростанция, което осигурява бърз достъп до центъра и други части на София. Околността е урбанизирана и предлага удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в нова сграда с добра локация и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.