Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба321 070 €2 568 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
125 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 425 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 232 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 568 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Кръстова вада, разположен на трети етаж от шестетажна тухлена сграда с асансьор.

Разпределение включва просторна дневна зона с френски прозорци, трапезария и кухненски бокс, ориентирани към юг и изток, осигуряващи добра естествена светлина.

Сградата е с луксозни общи части и контрол на достъпа, строителството е тухлено, отоплението е решено чрез климатици.

Локацията е тиха и спокойна улица близо до Paradise Center, с удобен достъп до метро, ключови пътни артерии и разнообразие от услуги.

Имотът предлага баланс между комфорт и градска среда, подходящ за хора търсещи удобство и спокойствие в централна част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 425 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно / източно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района