Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент с панорамна гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба307 966 €2 483 €/м²

Очакван наем1 208 € /мес

Площ

124 м²

Етаж

6 / 15

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска1 366 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, е част от нова сграда с АКТ 16. Жилището е с обща площ 124 кв.м., разпределено функционално на дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, мокро помещение, гардеробна и тераса с гледка към Витоша. Намира се на шести етаж от 15, с северозападно изложение. Строителството е тухлено, което гарантира добра топлоизолация и шумоизолация. Сградата осигурява бърз достъп до центъра и предлага комфортна градска среда с качествено изпълнение.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна гледка към Витоша
функционално разпределение
тухлено строителство
бърз достъп до центъра

Недостатъци

северозападно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.