Sale−17% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 7 February 2026 Updated: 3 August 2026

Sale307,966 €2,483 €/m²

Expected rent1,202 € /mo

Area

124 m²

Floor

6 / 15

Construction

Brick

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr

Monthly payment1,366 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 164 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, е част от нова сграда с АКТ 16. Жилището е с обща площ 124 кв.м., разпределено функционално на дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, мокро помещение, гардеробна и тераса с гледка към Витоша. Намира се на шести етаж от 15, с северозападно изложение. Строителството е тухлено, което гарантира добра топлоизолация и шумоизолация. Сградата осигурява бърз достъп до центъра и предлага комфортна градска среда с качествено изпълнение.

Pros and cons

Pros

панорамна гледка към Витоша
функционално разпределение
тухлено строителство
бърз достъп до центъра

Cons

северозападно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 185 days.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.