Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Януари 2025 Обновено: 2 Януари 2025
Продажба310 000 €2 500 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
124 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 182 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 500 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на 6-ти етаж от 8 в нова тухлена сграда. Имотът е с площ от 124 кв.м и предлага панорамна гледка към Витоша.

Разпределението включва функционални помещения с изложение запад, осигуряващи добра дневна светлина и комфорт. Вътрешното разпределение е съобразено с нуждите на семейство или двойка, търсеща просторен дом.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и паркомясто. Предвидено е газово отопление, което допринася за ефективност и икономия.

Локацията на бул. Черни Връх осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт, като същевременно районът предлага спокойствие и зелени пространства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и комфортно жилище с добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 638 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района