Продажба

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба320 979 €2 588 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
124 м²
Етаж
8 / 15
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 424 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 588 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на 8-ми етаж от нова сграда от 2024 г. с общо 15 етажа.

Разпределението включва дневна с кухня (23 кв.м.), две спални (12 и 17 кв.м.), две бани с тоалетна, мокро помещение и тераса с гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, отоплението е на електричество, апартаментът е на шпакловка и замазка, като има асансьор за удобство.

Локацията предлага достъп до детска градина, медицински лаборатории, аптеки и автобусни спирки в близост до бул. Черни връх.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 424 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 266 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса с гледка
Недостатъци
  • западно/северно изложение
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (23 кв.м.)
  • спалня (12 кв.м.)
  • спалня (17 кв.м.)
  • мокро помещение (2 кв.м.)
  • тераса (4 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района