Продажба

3-стаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба450 000 €3 658 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~78 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
123 м²
Етаж
0 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 804 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.2% · 40 000 €
  1. 490 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 450 000 €▼ 40 000 € (8.2%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 658 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в новостроящ се затворен комплекс. Разпределението включва голяма дневна с кухня (40,5 кв.м.), две спални, две бани и двор (15 кв.м.), както и складово помещение. Жилището е на партерен етаж в сграда с 10 етажа и има достъп с асансьор. Строителството е от тухла, с висок клас материали и оборудване, включително дизайнерски панели и модерна кухня с уреди Bosch. Комплексът предлага контрол на достъпа и охрана. Локацията е на бул. Черни връх, в близост до основни пътни артерии и градска инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в градска среда с възможност за паркоместа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (8.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-40,5кв.м.
  • спалня-16,5кв.м.
  • спалня-13,5кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района