Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба361 000 €2 959 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
122 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 602 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 409 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.4% · 5 000 €
  1. 366 000 €19 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 361 000 €▼ 5 000 € (1.4%) 9 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 959 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, част от нова сграда с Акт 16 от 2025 г.
Разпределението включва южен хол с излаз към тераса, две големи спални с изглед към вътрешен зелен двор, две бани и ниша за мокро помещение.
Сградата е тухлена, с асансьор и възможност за подземно паркомясто, което осигурява удобство и сигурност.
Локацията е близо до Paradise Mall, метростанция Витоша, бул. Черни връх и Южен парк, което осигурява добра инфраструктура и достъп до зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в спокоен и добре устроен район с удобства и транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 602 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • ниша за мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района