SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 21 January 2026 Updated: 20 July 2026

Sale361,000 €2,959 €/m²

Expected rent1,202 € /mo

Area

122 m²

Floor

3 / 6

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

4% / yr

Monthly payment1,602 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 75% of the payment — you top up about 400 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 1.4% · 5,000 €

366,000 €19 February 2026Първоначална цена
361,000 €▼ 5,000 € (1.4%) 9 March 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, част от нова сграда с Акт 16 от 2025 г.
Разпределението включва южен хол с излаз към тераса, две големи спални с изглед към вътрешен зелен двор, две бани и ниша за мокро помещение.
Сградата е тухлена, с асансьор и възможност за подземно паркомясто, което осигурява удобство и сигурност.
Локацията е близо до Paradise Mall, метростанция Витоша, бул. Черни връх и Южен парк, което осигурява добра инфраструктура и достъп до зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в спокоен и добре устроен район с удобства и транспортни връзки.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 203 days.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 1%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.