Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба400 000 €3 333 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
120 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 582 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 17% · 81 960 €
  1. 481 960 €28 Април 2026Първоначална цена
  2. 430 000 €▼ 51 960 € (10.8%) 28 Април 2026Намаление на цената
  3. 400 000 €▼ 30 000 € (7%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 333 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 120 кв.м, разположен на трети етаж в сграда с контрол на достъпа в квартал Кръстова вада, София.
Жилището включва хол с трапезария, две спални (една със собствена баня), втора баня, мокро помещение и балкон.
Сградата е нова, с качествено строителство от тухла, асансьор и паркинг, оборудвана с алуминиева дограма SCHUCO и фасада LAMINAM.
Локацията е в близост до планината Витоша, с удобен достъп до градската инфраструктура, парк Лозенец, мол Парадайс и бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 81 960 € (17%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с трапезария
  • спалня със собствена баня
  • втора спалня
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района