Продажба

Просторен тристаен апартамент с газово подово отопление в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба354 765 €2 981 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
119 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 574 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 381 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 006 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 119 кв.м, разположен на пети етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Кръстова вада, София. Имотът предлага функционално разпределение с дневна, трапезарна част и кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Изложението на апартамента е изток и север, което осигурява добра естествена светлина и комфортен микроклимат. Отоплението е газово с подова инсталация, осигуряваща ефективен топлинен режим. Локацията е с бързо развиваща се инфраструктура, близо до ключови пътни артерии, търговски центрове, метро и Южен парк, което допринася за удобството при ежедневни нужди и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 574 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • газово подово отопление
  • близо до метро
  • развита инфраструктура
Недостатъци
  • изложение изток и север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезарна част
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района