Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с покривна тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба383 260 €3 220 €/м²
Очакван наем1 191 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
119 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1920
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 700 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 191 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 509 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 220 €/м² срещу 3 017 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Кръстова вада, София, разположен на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 1920 г. Имотът има чиста площ от 103 кв.м. и обща площ с общите части 118.73 кв.м.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и покривна тераса. Стаите са с правилни форми и френски прозорци с алуминиева дограма Reynaers.

Сградата е с висококачествени материали, луксозни общи части, асансьор, видеонаблюдение и охрана. Имотът е на шпакловка и замазка, с поставена входна врата SOLID.

Локацията е комуникативна, близо до мол Парадайс, центъра на София, Витоша, магазини и бъдеща метростанция. В района има училища, детски градини, болници и зелени площи.

Подходящ за хора, търсещи просторен апартамент в охраняван комплекс с добра инфраструктура и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 700 €, а очакваният наем за района — 1 191 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • покривна тераса
  • луксозен затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • етаж 5 от 6

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района