Продажба−12% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Кръстова вада с Акт 16

СофияКръстова вада

Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Юни 2026

Продажба310 000 €2 627 €/м²

Очакван наем1 208 € /мес

Площ

118 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 167 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, ул. Емилиян Станев. Имотът е разположен на четвърти етаж от шестетажна сграда с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, складово помещение, лоджия и балкон. Това осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с Акт 16, което гарантира завършеност и възможност за ползване без допълнителни строителни дейности. Наличието на асансьор и паркинг са допълнителни удобства.

Локацията е близо до търговски комплекс Парадайс, метростанция Витоша и множество заведения и магазини, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в добре развит район с добра транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
паркомясто
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.