Sale−12% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 3 June 2026 Updated: 3 June 2026

Sale310,000 €2,627 €/m²

Expected rent1,197 € /mo

Area

118 m²

Floor

4 / 6

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr

Monthly payment1,375 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,197 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 178 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, ул. Емилиян Станев. Имотът е разположен на четвърти етаж от шестетажна сграда с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, складово помещение, лоджия и балкон. Това осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с Акт 16, което гарантира завършеност и възможност за ползване без допълнителни строителни дейности. Наличието на асансьор и паркинг са допълнителни удобства.

Локацията е близо до търговски комплекс Парадайс, метростанция Витоша и множество заведения и магазини, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в добре развит район с добра транспортна връзка.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
асансьор
паркомясто
близо до метро

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.