Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба445 702 €3 809 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~92 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
117 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 977 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 784 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 809 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Кръстова вада, София. Имотът е разположен на 4-ти етаж от 6 с площ 117 кв.м. и източно изложение.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухня, две спални, две бани, мокро помещение и тераса с излаз от всички стаи.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и подземен паркинг. Предвидени са съвременни системи за сигурност като видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага бърз достъп до основни булеварди, обществения транспорт, детски градини, училища и паркове. Районът е спокоен с удобства на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 977 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса с излаз от всички стаи
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района