Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент в Кръстова вада с тераса в нов комплекс

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 7 Август 2026
Продажба266 024 €2 293 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес
Площ
116 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 180 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 20% · 66 576 €
  1. 332 600 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 319 229 €▼ 13 371 € (4%) 2 Май 2026Намаление на цената
  3. 266 024 €▼ 53 205 € (16.7%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 19% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 440 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Кръстова вада. Намира се на трети етаж от шестетажна сграда, построена през 2026 година.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и тераса. Жилището е функционално и предлага удобства за семейно ползване.

Сградата е тухлена с качествено строителство и разполага с асансьор, видеонаблюдение и денонощна охрана. Предава се на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е комуникативна, близо до булевард Черни връх и МОЛ Paradise, в затворен комплекс с зелени площи и детска площадка.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и удобства в градска среда с възможност за паркиране и контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 180 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 66 576 € (20%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 20% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района