Sale−19% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 9 October 2025 Updated: 7 August 2026
Sale266,024 €2,293 €/m²
Expected rent1,197 € /mo
Area
116 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr
Monthly payment1,180 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,197 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 20% · 66,576 €
  1. 332,600 €2 April 2026Първоначална цена
  2. 319,229 €▼ 13,371 € (4%) 2 May 2026Намаление на цената
  3. 266,024 €▼ 53,205 € (16.7%) 7 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА!!! ДРИЙМ ВИЖЪН НЕДВИЖИМИ ИМОТИ Продава тристаен апартамент в кв. Кръстова вада. Жилището се намира в новострояща се сграда, част от луксозен затворен комплекс. Намира се близо на много комуникативно място - бързо придвижване до всяка точка през бул.'Черни връх', близо до МОЛ 'Paradise'. Комплексът ще разполага много зеленина и алеи, детска площадка, кът за отдих, видеонаблюдение и денонощна охрана на входа на комплекса. Жилището се състои от входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад, тераса. Възможност за закупуване на гаражи и паркоместа. Предава се на шпакловка и замазка. В комплекса предлагаме и други апартаменти. Качествено строителство от доказал се строител. Оферта в агенцията 10087. Всички наши обяви ги работим с колеги. Още наши оферти може да намерите на www. dreamvision. bg Телефони за връзка: 02 421 96 35 / 0886 13 22 91 - Димитър Георгиев

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 20% below the original asking price.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 306 days.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Gated Community
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby